Obniżenie opłaty za użytkowanie wieczyste to marzenie każdego użytkownika wieczystego 🙂 Jeżeli Twoim zdaniem opłata roczna za użytkowanie wieczyste jest zbyt wysoka, możesz samodzielnie wystąpić do właściciela nieruchomości o obniżenie opłaty.
Nie musisz czekać na aktywność urzędu, bo jego interes jest sprzeczny z interesem użytkownika wieczystego.
Kiedy obniżenie opłaty jest możliwe?
Użytkownik wieczysty uprawniony jest do wystąpienia z żądaniem obniżenia opłaty za użytkowanie wieczyste.(art. 81 ust. 1 u.g.n.)
Obniżenie opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste jest możliwe, gdy wartość nieruchomości zmalała, a urząd samodzielnie nie podjął aktualizacji.
Wartość nieruchomości zmalała
Zależność jest prosta: jeżeli wartość nieruchomości zmaleje, to opłata roczna zostanie obniżona.
Pamiętaj, że mowa zawsze o wartości gruntu (samego gruntu) oddanego w użytkowanie wieczyste, a obliczanie wartości nieruchomości na potrzeby użytkowania wieczystego to dosyć skomplikowana i nieintuicyjna procedura, o której napisałam tutaj.
Jak wykazać obniżenie wartości gruntu?
Bodźcem do obniżenia opłaty jest zmiana wartości gruntu. Ciężar wykazania, że nastąpiło obniżenie wartości nieruchomości spoczywa na użytkowniku wieczystym. Zanim złożysz wniosek, zamów operat szacunkowy u rzeczoznawcy majątkowego pamiętając o podaniu celu wyceny: aktualizacja stawki.
Jeżeli operat szacunkowy potwierdzi Twoje podejrzenie o obniżeniu wartości gruntu, złóż wniosek do właściciela nieruchomości. Nie ma też żadnych procesowych przeszkód, aby użytkownik wieczysty powołał się na operat wykonany przez właściciela nieruchomości.
W przypadku prawidłowo sporządzonego operatu przez użytkownika wieczystego wskazującego niższą wartość niż istniejąca, istnieje duża szansa na doprowadzenie do obniżenia opłaty rocznej ponoszonej przez użytkownika wieczystego.
Co porównywać? Porównaj wartość nieruchomości z ostatniej aktualizacji z wartością aktualną.
Jak złożyć wniosek o obniżenie opłaty?
Wniosek o obniżenie opłaty złóż na piśmie. Powołaj się na art. 81 ust. 1 u.g.n. Wniosek złóż pod koniec roku kalendarzowego.
Złożenie żądania w sprawie obniżenia opłaty z tytułu użytkowania wieczystego powinno nastąpić na piśmie do dnia 31 grudnia roku, który poprzedza aktualizację opłaty rocznej.
Procedura obniżenie stawki za użytkowanie wieczyste
Procedura zależy od reakcji właściciela nieruchomości. Urząd może zarówno odmówić obniżenia stawki, jak i nie rozpoznać wniosku. Co robić w każdym z tych scenariuszy?
Odmowa obniżenia stawki
W przypadku odmowy aktualizacji opłaty rocznej użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania odmowy, skierować sprawę do SKO.
Dalsza procedura nie różni się niczym od procedury wszczynanej przez urząd. Pełne kompendium wiedzy znajdziesz tutaj.
Brak rozpoznania wniosku o obniżenie stawki
W przypadku nierozpatrzenia żądania w terminie 30 dni użytkownik wieczysty może, w terminie 90 dni od dnia doręczenia żądania, skierować sprawę do kolegium.
Dalsza procedura nie różni się niczym od procedury wszczynanej przez urząd. Pełne kompendium wiedzy znajdziesz tutaj.
Od kiedy obniżona opłata?
Scenariusz nr 1:
W przypadku oddalenia wniosku przez SKO obowiązuje opłata dotychczasowa.
Scenariusz nr 2:
W przypadku uwzględnienia wniosku przez SKO nowa, obniżona opłata obowiązuje, począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym użytkownik wieczysty zażądał jej aktualizacji.
Scenariusz nr 3:
W przypadku zawarcia ugody przed SKO nowa, obniżona opłata obowiązuje, począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym użytkownik wieczysty zażądał jej aktualizacji.
Scenariusz nr 4:
W przypadku prawomocnego wyroku sądowego (w sprawie na skutek sprzeciwu od decyzji SKO) nowa, obniżona opłata obowiązuje, począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym wypowiedziano wysokość dotychczasowej opłaty.
Scenariusz nr 5:
W przypadku zawarcia ugody sądowej (w sprawie na skutek sprzeciwu od decyzji SKO) nowa, obniżona opłata obowiązuje, począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym wypowiedziano wysokość dotychczasowej opłaty.
Agata Wysocka
radca prawny
***
Nieoczywista wycena do aktualizacji stawki za użytkowanie wieczyste
Wycena wycenie nierówna. Ale wycena nieruchomości na cel aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczysta jest inna. Charakterystyczna. Nieintuicyjna.
Wycena dla aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste wymaga głębokiego zrozumienia przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami i Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości. Ten artykuł ma na celu pomóc Ci zrozumieć dlaczego ta wycena jest nietypowa…[czytaj dalej…]