Dla większości właścicieli nieruchomości informacja o planowanej budowie drogi jest początkowo tylko kolejną urzędową wiadomością. Dopiero gdy w dokumentach pojawia się numer ich działki, okazuje się, że sprawa dotyczy ich bezpośrednio. W jednej chwili pojawiają się pytania: Czy mogę nie zgodzić się na wywłaszczenie pod drogę? Kiedy stracę własność? Ile wyniesie odszkodowanie? I co zrobić, jeśli urząd wyceni moją nieruchomość zbyt nisko?
Wywłaszczenie pod drogę jest dziś najczęściej spotykaną formą przymusowego przejmowania nieruchomości w Polsce. Dzięki tzw. specustawie drogowej państwo i samorządy mogą sprawnie realizować inwestycje drogowe, jednak dla właścicieli oznacza to często konieczność zmierzenia się z jedną z najtrudniejszych sytuacji majątkowych w życiu. Co istotne, utrata nieruchomości bardzo często następuje znacznie wcześniej, niż właściciel otrzyma jakiekolwiek pieniądze.
W praktyce większość osób skupia się na próbie zatrzymania inwestycji. Tymczasem doświadczenie pokazuje, że znacznie większe znaczenie ma walka o prawidłową wysokość odszkodowania. To właśnie na etapie wyceny nieruchomości najczęściej pojawiają się błędy, które mogą kosztować właściciela dziesiątki, a czasem nawet setki tysięcy złotych. Niejednokrotnie dopiero niezależna analiza operatu szacunkowego ujawnia, że wartość działki została ustalona zbyt nisko.
…
