biuro@agatawysocka.pl

+48 502 094 160

Decyzje gruntowe

Blog o zaskarżaniu decyzji i operatów szacunkowych

Skontaktuj się!
Skontaktuj się!

Agata Wysocka

radca prawny

Reprezentuję właścicieli nieruchomości w sporach z administracją. Zaskarżam operaty szacunkowe, zmniejszam opłatę adiacencką oraz zwiększam odszkodowania. Konsultuję, doradzam i podpowiadam jak osiągnąć swój cel w sporze z urzędem. [Więcej]

Dokumenty i usługi dla Ciebie

Wywłaszczenia drogowe

Konsultacja ZRID: operat szacunkowy i odszkodowanie

Tematy konsultacji ZRID z radcą prawnym Agatą Wysocką:

ZRID strategia

ZRID odszkodowanie

ZRID operat

Dopasowana do Twojego tempa i stylu pracy. Bez stresu, bez presji, w formie, która naprawdę Ci odpowiada.

Wywłaszczenie wymaga podejmowania decyzji w oparciu o rzetelne informacje i znajomość obowiązujących przepisów.

Konsultacja ZRID on-line

Kancelaria Radcy Prawnego Agata Wysocka oferuje konsultacje skrojone pod procedurę ZRID. Konsultacje odbywają się on-line: video albo telefonicznie.

Kiedy szczególnie warto skorzystać z konsultacji ZRID?

1. Po otrzymaniu operatu szacunkowego

Samo stwierdzenie, że odszkodowanie jest za niskie, zwykle nie wystarcza. Trzeba ustalić, które założenie operatu mogło doprowadzić do zaniżenia wartości.

2. Po otrzymaniu decyzji o odszkodowaniu

Ze względu na terminy zaskarżania decyzji konsultację należy umówić odpowiednio wcześnie.

3. Po nieskutecznej próbie zakwestionowania operatu

Jeżeli samodzielnie zgłosiłeś uwagi, ale organ ich nie uwzględnił, konsultacja może pełnić funkcję second opinion w sprawie ZRID.
Second opinion nie musi oznaczać przejęcia całej sprawy. Może służyć niezależnej ocenie jej najważniejszego problemu.

Konsultacja ZRID czy reprezentacja?

Konsultacja ZRID będzie odpowiednia, gdy potrzebujesz:
  • diagnozy problemu,
  • oceny operatu,
  • second opinion,
  • oceny zasadności odwołania,
  • wskazania możliwych kierunków działania.
Reprezentacja może być potrzebna, gdy:
  • sprawa wymaga analizy pełnych akt,
  • organ nie odpowiada na zarzuty,
  • trzeba przygotować i konsekwentnie prowadzić argumentację,
  • wysokość odszkodowania uzasadnia specjalistyczne zaangażowanie,
  • chcesz przekazać komunikację z urzędem pełnomocnikowi.
Konsultacja daje diagnozę i plan. Reprezentacja oznacza prowadzenie sprawy w uzgodnionym zakresie.

Czy konsultacja ZRID ma sens w każdej sprawie?

Nie każda sprawa ZRID uzasadnia koszt specjalistycznej analizy.
Znaczenie mają:
  • wartość przejętej nieruchomości,
  • możliwa różnica w odszkodowaniu,
  • rodzaj zauważonych nieprawidłowości,
  • etap postępowania,
  • liczba i objętość dokumentów.
Konsultacja ZRID może być znaczącym wydatkiem. Ma sens przede wszystkim wtedy, gdy stawką jest wysokie odszkodowanie, nieruchomość miała istotny potencjał albo pominięcie ważnej okoliczności mogło wpłynąć na wynik wyceny.
Konsultacja nie gwarantuje podwyższenia odszkodowania. Pozwala jednak podjąć decyzję na podstawie dokumentów, zasad wyceny i realnej stawki finansowej.

Umów konsultację ZRID

Konsultacja może dotyczyć:
  • operatu szacunkowego,
  • wysokości odszkodowania,
  • zarzutów do wyceny,
  • przygotowania odwołania,
  • oceny decyzji drugiej instancji,
  • second opinion w sprawie ZRID.

FAQ – konsultacja ZRID

Czy konsultacja ZRID odbywa się telefonicznie?

Specjalistyczna konsultacja ZRID z radcą prawnym Agatą Wysocką odbywa się telefonicznie lub video, według wyboru Klienta.

Czy konsultacja ZRID może zakończyć się dalszym prowadzeniem sprawy?

Tak. Jeżeli charakter sprawy tego wymaga, po konsultacji można ustalić dalszy zakres pomocy prawnej i zasady prowadzenia sprawy.

Wywłaszczenie pod drogę – wszystko, co właściciel nieruchomości powinien wiedzieć

Dla większości właścicieli nieruchomości informacja o planowanej budowie drogi jest początkowo tylko kolejną urzędową wiadomością. Dopiero gdy w dokumentach pojawia się numer ich działki, okazuje się, że sprawa dotyczy ich bezpośrednio. W jednej chwili pojawiają się pytania: Czy mogę nie zgodzić się na wywłaszczenie pod drogę? Kiedy stracę własność? Ile wyniesie odszkodowanie? I co zrobić, jeśli urząd wyceni moją nieruchomość zbyt nisko?

Wywłaszczenie pod drogę jest dziś najczęściej spotykaną formą przymusowego przejmowania nieruchomości w Polsce. Dzięki tzw. specustawie drogowej państwo i samorządy mogą sprawnie realizować inwestycje drogowe, jednak dla właścicieli oznacza to często konieczność zmierzenia się z jedną z najtrudniejszych sytuacji majątkowych w życiu. Co istotne, utrata nieruchomości bardzo często następuje znacznie wcześniej, niż właściciel otrzyma jakiekolwiek pieniądze.

wywłaszczenie pod drogę

W praktyce większość osób skupia się na próbie zatrzymania inwestycji. Tymczasem doświadczenie pokazuje, że znacznie większe znaczenie ma walka o prawidłową wysokość odszkodowania. To właśnie na etapie wyceny nieruchomości najczęściej pojawiają się błędy, które mogą kosztować właściciela dziesiątki, a czasem nawet setki tysięcy złotych. Niejednokrotnie dopiero niezależna analiza operatu szacunkowego ujawnia, że wartość działki została ustalona zbyt nisko.

…

Wywłaszczenie pod drogę – wszystko, co właściciel nieruchomości powinien wiedziećDowiedz się więcej »

Decyzja ZRID – 2026 r.

Decyzja ZRID – kluczowe zagadnienia

  • Co to jest decyzja ZRID? – Decyzja ZRID (Zezwolenie na Realizację Inwestycji Drogowej) to decyzja administracyjna, która pozwala na budowę dróg w Polsce.
  • Wywłaszczenie i własność – Decyzja ZRID to „turbodecyzja”, 3 w 1:  działa jak pozwolenie na budowę, decyzja o lokalizacji drogi i decyzja o wywłaszczeniu (jednocześnie).
  • Odszkodowania – Decyzja ZRID dla wywłaszczonego właściciela działki oznacza prawo do odszkodowania, ustalanego odrębnie na podstawie operatu szacunkowego.
  • Terminy – Urząd wydaje decyzję ZRID w ciągu 90 dni od momentu złożenia wniosku przez zarządcę drogi.
  • Odwołania – Od decyzji ZRID właściciel działki może złożyć odwołanie. Odwołanie nie wstrzymuje budowy, ponieważ decyzja ZRID ma rygor natychmiastowej wykonalności.

Co to jest decyzja ZRID?

ZRID to skrót od pełnej nazwy: zezwolenie na realizację inwestycji drogowej.

ZRID jest decyzją administracyjną, wydawaną przez właściwy urząd, w celu budowę, rozbudowy lub przebudowy dróg publicznych.

Jej podstawą prawną jest Ustawa z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, określana mianem specustawy drogowej.

Decyzja ZRID jednocześnie przesądza o przebiegu drogi, pozwoleniu na budowę, przejęciu cudzej własności (wywłaszczeniu pod drogę) i zatwierdzeniu podziałów geodezyjnych gruntów.

ZRID to decyzja administracyjna, która wywołuje daleko idące skutki zarówno dla inwestora, ale też dla właścicieli nieruchomości gruntowych.

UWAGA! W decyzji ZRID nie ustala się odszkodowania za wywłaszczenie! Ustalenie kwoty odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości zostanie ustalone w odrębnej decyzji.

decyzja ZRID

Kto wydaje decyzję ZRID?

W zależności od kategorii dróg:

  1. w odniesieniu do dróg krajowych i wojewódzkich decyzję ZRID wydaje Wojewoda.
  2. w odniesieniu do dróg powiatowych i gminnych decyzję ZRID wydaje starosta.

Upewnij się który z urzędów prowadzi procedurę – tam znajdziesz wszelką dokumentację projektową.

Kto wnioskuje o decyzję ZRID?

Zarządca drogi wnioskuje o decyzję ZRID. Kto jest zarządcą drogi? Według ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych wynika, że co do zasady zarządcą drogi będzie w odniesieniu do dróg:

i)  krajowych – Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad;

ii) wojewódzkich – zarząd województwa;

iii) powiatowych – zarząd powiatu;

iv) gminnych – wójt (burmistrz; prezydent miasta).

WAŻNE: właściciele działek sami nie muszą wnioskować o wydanie decyzji ZRID. Właściciele działek nie muszą tez wnioskować o odszkodowanie, ponieważ urząd sam, z urzędu, rozpocznie procedurę odszkodowawczą.

…

Decyzja ZRID – 2026 r.Dowiedz się więcej »

Operat szacunkowy – 12 rzeczy, które musisz wiedzieć

Operat szacunkowy – co to? To częste pytanie, jakie słyszę od moich Klientów. Kto pierwszy raz widział rzetelny operat szacunkowy na oczy, ten jest zaskoczony jego obszernością oraz treścią. Poniżej 12 faktów, jakie musisz wiedzieć o operacie szacunkowym.

Operat szacunkowy – według ustawy

Zgodnie z art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami operat szacunkowy jest to opinia o wartości nieruchomości, sporządzana przez rzeczoznawcę majątkowego. 

Operat, jakkolwiek jest sporządzany w formie pisemnej, sam jest pewną formą wyrażenia opinii rzeczoznawcy o wartości nieruchomości. Forma operatu jest ściśle sformalizowana, zawiera nie tylko określenie wartości, ale opis sposobu dochodzenia do jej określenia. Konkluzja jest taka, że nie każda opinia (nawet jeśli jest sporządzona na piśmie przez rzeczoznawcę majątkowego) określa w sposób wiążący wartość nieruchomości.

Musi to być opinia sporządzona w formie operatu szacunkowego, przez co należy rozumieć stworzenie takiego dokumentu, który zawierałby wymagane w rozporządzeniach wykonawczych dane o rynku nieruchomości oraz posiadał stosowną strukturę, zgodną z przyjętymi standardami.

Operat szacunkowy – według Rozporządzenia

Zgodnie z § 78  Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości operat szacunkowy przedstawia postępowanie, o którym mowa w art. 4 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami, zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń oraz wyniku końcowego.

operat szacunkowy

Operat szacunkowy a inne opinie rzeczoznawcy

Rzeczoznawca majątkowy może sporządzić na piśmie opinię o wartości nieruchomości w innej formie niż forma operatu szacunkowego.

Opinii takiej nie może nazwać operatem, jeśli nie spełnia ona stawianych mu wymogów. Chodzi tu mianowicie o opinie rozumiane jako opracowania i ekspertyzy niestanowiące operatu szacunkowego.

To rozróżnienie może być istotne przy zaskarżaniu operatu szacunkowego – dla celów administracyjnych (wywłaszczenia, opłaty adiacenckiej lub aktualizacji opłaty rocznej).

…

Operat szacunkowy – 12 rzeczy, które musisz wiedziećDowiedz się więcej »

Przewijanie do góry