Ustawa o transporcie kolejowym (art. 9t) wprowadza obowiązek wykupu tzw. resztówek, czyli części nieruchomości, które pozostały po wywłaszczeniu, a nie nadają się już do pierwotnego wykorzystania. Ten obowiązek budzi w praktyce wiele kontrowersji, a spory w tym zakresie najczęściej rozstrzygają sądy powszechne. Jest to, co prawda, procedura długotrwała, ale dla inwestora kolejowego bezpieczniejsza niż ugoda z właścicielem nieruchomości.
Co to jest resztówka?
Resztówka to pozostałość po podzielonej nieruchomości, która po budowie drogi lub innej inwestycji staje się fragmentem gruntu nieprzydatnym do dotychczasowe cele. Jak sama nazwa wskazuje, to „reszta” nieruchomości, która po podziale na cele linii kolejowej stała się nieprzydatna dla właściciela.
Resztówka to często nieduży, niekształtny, nieużytkowy kawałek ziemi oddzielony od siedliska.
Czym jest resztówka po wywłaszczeniu kolejowym?
Realizacja celu publicznego – budowy linii kolejowej wymaga przejęcia prywatnych nieruchomości. Odbywa się to najczęściej w drodze wywłaszczenia, które musi jednocześnie wiązać się z przyznaniem odszkodowania. Więcej o procedurze wywłaszczenia pod kolej przeczytasz tutaj.
Procedurę wywłaszczenia poprzedza decyzja o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej (ULLK), w której organ administracji szczegółowo wyznacza granice przedsięwzięcia. W większości przypadków dochodzi zatem do podziału nieruchomości, a wywłaszczeniu podlega jedynie część niezbędna dla realizacji inwestycji. Taka sytuacja może rodzić szereg problemów. Więcej o decyzji ULLK przeczytasz tutaj.
Ogólna zasada, zawarta w art. 113 ust. 3 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej: ugn), stanowi, że jeżeli wywłaszczeniem jest objęta część nieruchomości, a pozostała część (czyli resztówka) nie nadaje się do prawidłowego wykorzystywania na dotychczasowe cele, na żądanie właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości nabywa się tę część w drodze umowy na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, w zależności od tego, na czyją rzecz następuje wywłaszczenie.
…
